• 30 października 2020

Słyszeliście historie o ludziach, którzy złamali system, jeśli chodzi o homebuying, uderzając i budując swój dom sami na ogromne oszczędności. Biorąc pod uwagę stale rosnące koszty istniejących domów i brak przystępnych cenowo mieszkań na wielu obszarach, budowa nowych może wydawać się bardzo atrakcyjna. Ale trzeba się też zastanowić, na ile ten pomysł jest naprawdę zrównoważony. Czy można zbudować dom tanio, a jaki jest najtańszy sposób na zbudowanie domu?

Las Vegas agent nieruchomości Daryl Hanna, 17-letni weteran w branży, mówi, że oszczędności mogą być duże dla właściciela-buildera.

"W Las Vegas większość budynków będzie kosztować więcej, ale i tak można zaoszczędzić sporo pieniędzy, jeśli zbuduje się go samemu", mówi.

"Największą oszczędnością jest to, że nie trzeba zatrudniać podwykonawcy, aby oddać wszystkie prace za ciebie; możesz oddać je samemu."

Hanna mówi, że większość budynków, które widział, to ludzie, którzy mają już duże doświadczenie w branży budowlanej - wykonawcy, którzy chcą budować swoje własne miejsce, lub cieśle, którzy wiedzą, że sami mogą wykonać wiele prac. "Jako właściciel budynku możesz zaoszczędzić od 40% do 50% na kosztach budowy", mówi, "ale ważne jest również, abyś wiedział, co robisz, ponieważ błędy mogą w końcu kosztować cię więcej niż gdybyś zatrudnił kogoś do budowy".

HomeLight zbadał jedne z najtańszych sposobów na zbudowanie domu, rozmawiając z czterema różnymi budowniczymi domów, którzy zbudowali cztery różne typy domów. Od poznania ruchu małych domów do podjęcia się roli własnego wykonawcy, każde studium przypadku pokazuje kilka ciekawych i innowacyjnych sposobów na zbudowanie domu bez naruszania banku.

Studium przypadku #1: Idziemy malutki

Shannon Black zbudował swój pierwszy malutki domek, a do jego prowadzenia służyło mu tylko własne doświadczenie budowlane.

"Pochodzę z Nowego Meksyku i zbudowałem tam trzy regularne domy", mówi. "Przeprowadziłem się do Waszyngtonu, kiedy malutki ruch domowy dopiero się zaczynał i zdecydowałem się go zbudować."

Black zdecydował się na dom na kółkach. Mówi, że przyczepa do tego celu stanowiła dużą część budżetu, ponieważ zdecydował się użyć przyczepy wykonanej specjalnie dla małych domów. Ponieważ dom zbudowany był na kołach, nie podlegał on żadnym wymaganym pozwoleniom ani kontrolom.

Używał on przede wszystkim nowych materiałów, z wyjątkiem zakupionych drzwi, których używał, a także włożył do nich haki samochodowe do zasilania, wody i kanalizacji.

Czarny mówi, że istnieją pewne materiały budowlane, których nie powinno się używać w małym domu na kółkach, takie jak płyty gipsowo-kartonowe, ponieważ mogą one pękać podczas transportu domu, ale w przeciwnym razie wiele z używanych materiałów to te same, które byłyby częścią każdej budowy domu. "Używałem zwykłych okien i drzwi", mówi. "W przeważającej części miał wszystko, co można znaleźć w większym domu."

Black tak bardzo ucieszył się z tego procesu, że postanowił zrobić z niego biznes i założył Big Freedom Tiny Homes z Bellingham. "To jest proces uczenia się", mówi. "Zbudowałem do tej pory 13 malutkich domów, a z każdym z nich uczę się dalej."

Zobacz także : Projekt wnętrza domu: ważne są struktury i kolory >>

Całkowity koszt 30.000 USD

Studium przypadku nr 2: Kontener transportowy do domu

Gainesville, Floryda, rezydent Troy Rosslow myślał o zbudowaniu domu z kontenera okrętowego przez 15 lat, zanim zaczął się zanurzać. "Byłem zaangażowany w handel budowlany przez około 25 lat", mówi. "Pracowałem przy remontach i kontraktacjach." Po zmianie kariery zawodowej na licencjonowanego pracownika socjalnego, utrzymał zainteresowanie budownictwem i budową.

Postanowił zbudować mały domek kontenerowy na podwórku swojej własnej rezydencji, z zamiarem wykorzystania go jako czynsz. Jego budżet pierwotnie wynosił 12 000 dolarów, a Rosslow mówi, że projekt ten kosztował około 16 000 dolarów. "Musieliśmy dokonać pewnych ulepszeń w naszym istniejącym domu, aby go dopasować, oczyścić niektóre drzewa i zmodernizować nasze istniejące panele elektryczne, aby móc podłączyć do nich kontener", mówi.

Dom nie wymagał żadnych specjalnych zezwoleń, ponieważ jest uważany za tymczasową konstrukcję przenośną i nie jest przymocowany do fundamentu. "Pojemniki są w pewien sposób wyjątkowe w tym sensie", mówi. "Są już konstrukcją i są solidne konstrukcyjnie, więc wiele pozwoleń i kontroli nie jest wymaganych."

Rosslow mówi, że największym problemem, jaki znalazł, była objętość przestrzeni powietrznej w maleńkim domu. "Mieliśmy natychmiastowe problemy z wilgotnością powietrza, ponieważ gdy znajdujemy się w takiej małej przestrzeni, samo oddychanie dodaje powietrza dużo wilgoci", mówi. "A pojemniki są bardzo szczelne - dosłownie spawane - więc musiałem coś na to poradzić."

Wraz z sukcesem swojego pierwszego domu kontenerowego, Rosslow poszedł na warsztaty do innych zainteresowanych budowniczych i planuje zbudować pełnowymiarowy dom z kontenerów morskich. "Moja rodzina przerosła nasz obecny dom i zdałem sobie sprawę, że wykorzystanie kontenerów do budowy nowego domu będzie najbardziej opłacalną i zrównoważoną rzeczą, jaką mogę zrobić", mówi.

Szacuje on, że koszt budowy nowego domu, który wyniesie około 3 000 stóp kwadratowych, wyniesie około 150 000 dolarów, nie licząc ziemi. "Nie ma mowy, żebym mógł zbudować tradycyjny dom tej wielkości za taką cenę", mówi. "Plus, to jest praca miłości, coś, co chciałem zrobić na zawsze."

Koszt całkowity: 16 000 USD dla małego domu; 150 000 USD dla domu pełnowymiarowego

Top